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Erste Fragen des Käufers: Wie kommen sie auf den Preis? Auf welcher Grundlage erfolgte die Berechnung? Stimmt es mit dem Immobilienspiegel überein? Team Rohrer Immobilien stellt sich ihren Fragen zur Immobilienbewertung und Markteinwertung

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Immobilienwirtschaft, Immobilienverbände, Verlage sowie Landesbausparkassen erheben Daten und werten diese aus. Bundesländer und Grossstädte mit ihren „Eigenheiten“ bieten von Bezirk und Gebiet unterschiedlichste Preisentwicklungen. Sogar Gutachterausschüsse befassen sich mit einem eigenen Werk von mehr als 300 Seiten. Diese Immobilienmarktbericht kann nur einen Überblick verschaffen. Es stellt sich immer die Frage, wer eine zu verkaufende Immobilie richtig bewerten kann. Um den vielen Fragen der potentiellen Käufern stand zu halten.

Im Netz finden wir einige „Immobilien-Berwertungs-Maschinen“. Regler, Schieber, optische Hervorhebungen, farbige Auswertungen und Pfeile nach oben mag der Betrachter. Folgende Skills können eingegeben werden: Wohnung oder Haus, PLZ, Wohnfläche, Grundstücksfläche und es wird ein ungefährer Wert festgelegt. Hier werden keine SoftSkills mit berücksichtigt. Alles was ein Wert einer Immobilie noch zusätzlich ausmacht.

Aussicht von der Terrasse

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsverbindungen – Nahe Flughafen

Versorgung – Shopping

Kinder – Hort, Tagesstätte, Schule, Sport

Parkplätze – Umgebung Strasse oder Parkhäuser

Freizeit – Naherholung, Parks

Gastronomie – Restaurant, Bar, Nightlife

Strasse – Kiez, kinderfreundlich, angesagt nach Geschmack, Hipster, Familien, Wize-friendly

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Mit diesen Cluster-Strukturen und der Versorgung wird eine Immobilie zusätzlich an Wert gemessen. Da sind Local-Heros gefragt. Wer kann die unmittelbare Umgebung einschätzen und kennt sich auch wirklich aus.

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Ein erheblicher Bewertungszusatz: Trend und Entwicklung. Bezirke, ja sogar runter gebrochen auf einzelne Strassen kann sich eine Immobilie in wenigen Jahren finanziell stark entwickeln. So spielen zwei Faktoren eine wichtige Rolle zur preislichen Entwicklung: 1. Trendentwicklung durch Zahlen und Statistiken und 2. Die Ortskenntnis eines „Local-Heros“

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Hinzu kommt der Zustand einer Immobilie. Bei einer Eigentumswohnung eingebunden in einem Mehrfamilienhaus ist entscheidend der ganzheitliche Bewertung. Käufer schauen aufs Dach, in den Aufgang, in die Gartenanlagen oder Hof sowie in den Keller mit allen Versorgungsräumen. Eine Hälfte eines Doppelhauses ist auch noch abhängig vom Nachbargebäude. Bei beiden Immobilien-Varianten sind auch die Mieter/Nachbarn ausschlaggebend. Inwieweit der Käufer sich darüber und wie intensiv erkundigt ist fraglich aber möglich.

Ein Einfamilienhaus ist in der „Umgebungsbewertung“ nicht von Mietern/Nachbar abhängig. Es werden die allgemeinen Bewertungs-Skills zugrunde gelegt. Dafür ist es auch ein wenig teurer und dadurch unabhängiger.

Corvin Tolle: „Unser Team in Zusammenarbeit ihres persönlichen Betreuers aus dem Team werden ihre Immobilie nicht rein statistisch bewerten. Statistiken und Erhebungen sind nur eine Grundlage. Automatisierung ist bei uns ausgeschlossen. Erfahrungen der letzten 25 Jahre in Berlin und die ständige Umgebungsbeobachtung macht jede unserer Bewertung ihrer Immobilie zum besonderen Einzelfall. Fragen sie nach unseren Rezensionen unserer zufriedenen Kunden. Wir vermitteln ihre Immobilie und betreuen sie auch nach dem Verkauf/Kauf.“