In der „Immo-Welt“ hiess es Jahrzehnte für eine gute Investition „Lage Lage Lage“ – Jetzt wird in vielen Gesprächen von „Zinsen Zinsen Zinsen“ gesprochen. Corvin Tolle: Wir befinden sich in einer „Sortierungsphase“

Was bedeutet es für den Immobilienmarkt? Für die Immobilienfinanzierungen? Bernd Duda, Hyp AG Immobilienfinanzierung, Real Estate Finance sagt: „Es ist deutlich zu spüren. Investitionen werden zurückgestellt. Kaufverträge werden storniert. Bauträger verkaufen 1 Immobilien und es liegen noch 90 „Objekte auf Lager“. Hohe Inflation, Verdreifachung der Zinsen – Preise der Immobilien werden nicht mehr steigen. Auch eine Verzinsung von 4,5% werden funktionieren. Das zeigen Erfahrungen vor der 0%-Zinsen-Zeit. Höheres Eigenkapital wird notwendig. Bis zum zweiten Halbjahr 2023 wird sich der neue Zinsmarkt sich finden.

Empfehlung an Anleger: „Abwarten und Tee trinken“ das rät Bernd Duda. Der Immobilien Markt ist in einer Umbruchphase. Der Markt wird sich in den nächsten 24 Monaten „erholen“. Stabil und sicher für die Zukunft.“

Corvin Tolle: „Der Markt wird sich innerhalb von sechs Monaten erholen. 12-24 Monate ist zu weit in die Zukunft gedacht. Es wird eine spannende Zeit. Interessenten an den Tisch bringen und Immobilien verkaufen. Es werden immer Transaktionen am Markt stattfinden.“

Berlin – Hauptstadt und in der ganzen Welt angesagt bleibt attraktiv

Das kann ich als Concierge nur bestätigen. Ich durfte den Dezember in Alicante verbringen. Kunden luden mich zu einem „Business“ Aufenthalt ein. Durfte die Offices sowie das WLAN nutzen. Ob bei Mitarbeitern, Freunden, Partnern oder in den Hotels, Restaurants und Bars – Berlin besitzt einen „Hyp“ unter jungen und erfahrenen Spaniern.

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Jeder kennt Berlin. Hat von der tollen großen Stadt gehört. In den Gesprächen geht es nicht um Deutschland – nein ganz speziell Berlin ist angesagt. Das hört man sehr gern. Als Berliner, welcher das ganze Arbeits- und Privatleben in der schönen Stadt verbringen durfte, erhält damit eine tolle Motivation.

So auch bei Geschäften in und mit der schönen Stadt. Investoren präferieren Berlin und das Umland. Die steigende wirtschaftliche Bedeutung lockt in die Hauptstadt.

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Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser

Die Nachfrage ist weiterhin hoch. Der Berliner Markt fu?r Wohninvestments verbuchte 2021 ein Rekordergebnis mit einem Transaktionsvolumen von 26,2 Mrd. Euro.

Gewerbeimmobilien

Im Laufe des Jahres 2022 sollen etwa 715.000 Quadratmeter Bürofläche fertig gestellt werden; für den Großteil existieren schon jetzt Vormietverträge. Mieten konnten ein wenig erhöht werden.

Ausblick und Marktdaten können auf dem Blog von Tolle Immobilien nachgelesen werden.

Ich bin gespannt und darf jetzt zwei Märkte beobachten – Berlin sowie Alicante